小学校は2020年、中学校は2021年、高校は2022年より実施です。

小学校では、家庭科の授業で「売買契約の基礎」という項目が新設されます。
日本でも少しづつ金融経済の教育がしっかりと始まるようです。
小中高「社会科」18分野の教材・資料集、新学習指導要領施行に向けて https://t.co/YF1mbsjCmB

— まるにい@FP勉強場所 (@fphappylife) 2018年11月17日

２０１７年３月に小学校・中学校の学習指導要領が改訂されて、小学校は２０２０年から、中学校は２０２１年から実施されます。

この学習指導要領では、小学校高学年の家庭科の授業で「売買契約の基礎」というものが新しくできています。

ふだん私たちが生活していくうえで欠かすことのできない買い物ですが、実は民法で定められた行為を当然のようにやっているのです。

近い将来小学校でも売買契約について授業が始まりますが、画面の前にいるお父さん、お母さん！

子どもが学校から帰ってきて、

「売買について説明して～」

と言われたときに即答できますか？

親として子どもの質問に答えることができるように、今からでも一緒に学びませんか？

私も勉強のために買った本ですが、２０１８年１１月に発売された「今日から役立つ民法」。

文章も読みやすく、イラストも多く使われているので、初めて民法を勉強される人でも理解しやすい本です。

日ごろの生活の行動一つ一つが実は民法から成り立っていることが実感できます。興味がある人はぜひ確認してみてください。

また、成人年齢が１８歳に引き下げられると、この売買契約についてどのような影響があるのか気になる人は、成人の年齢引き下げへ！いつから引き下がり、どのような影響があるのか？を記事にしているので、ご覧ください。

では、売買契約について基本的なところを説明していきます。

家、電気、車、wifi、スマホ、スカパー、結婚もすべては契約から

日ごろ生活する中で「契約」ということにあまり意識することなく生活していっています。

家を買う時は多くの書類が出てくるので、契約を意識せざるを得ないと思います。

しかし、

また、

これも立派な契約の一つです。

このように生きていくうえで、契約は切っても切ることのできない大事なものなのです。

物を売ったり、買ったりする「売買契約」は民法でどう説明されている？

それでは、生活していく中で一番経験することが多い「売買契約」。

この「売買契約」は民法ではどのように決められているのでしょうか？

今回は、「お客さんがお店でタブレットを買う」という場面とします。

商品を売るための準備

まずは、お店はタブレットを売るために準備をする必要があります。

タブレットを仕入れて、お店に並べて、値段の設定をすることで、お客さんにタブレットを売る準備ができました。

この準備をすることで

「このタブレットは売るために並べています。ほしい人は〇〇円支払ってください」

というこのタブレットを売るお店側の意思表示が出来た、つまり

ということです。

そして、お店を開いて、タブレットがほしいお客さんの来店を待つことになります。

お客さんが来店して、タブレットを買うことになった

お店がタブレットを売る準備ができて、あとはお客さんを待つだけ。

そうしていると、一人のお客さんが来ました。

お客さんは、お店に並べられている商品を見ています。

そして、今回仕入れたタブレットを見始め、少し考えた後、そのタブレットを手に取り、レジまでやってきました。

お客さんは手にしたタブレットをレジの店員さんに手渡して、「これを買います。」と言いました。

ここで、お店が売りたいとお店に並べていたタブレットを、お客さんが買いたいと言ってレジに来た、つまり、

ということになります。

レジで代金の支払いを受けて商品を手渡す、これで売買契約が終わる

お客さんから商品を渡された店員は、値段を確認して、お客さんに代金の支払いをお願いします。

お客さんは、お店が言ってきた商品の代金を支払い、お店から商品を手渡してもらい、うれしそうな顔をしながらお店をでていきました。

ここで、お店は売りたかった商品をお客さんに手渡す、商品が欲しかったお客さんは代金をお店に支払う、つまり、

ということになります。

まとめ

このようにお店で商品を買うという行為は、民法でちゃんと決められてることを一つずつ行っているということが分かりました。

売買契約は、

という流れとなります。

実は、契約という基本部分を飛ばして、売買契約を先に説明したのは、人生で一番多く経験する売買契約を先に説明した方が理解されやすいかなと思ったからです。

これから小学校でも始まる金融経済に関する授業、大人の人も今からでもいいので基本的な部分を知っておくと今後の人生、とても有利となります。

ファイナンシャルプランナーの資格は、実生活に直結した資格の一つです。

３級なら基本的なことばかりだけど、今まで知らなかった役に立つ内容もいっぱいあります。

一度でもいいので、資格をとるための行動をしてみることをおすすめします。

40代でも遅くない！取得した資格で個性を発揮できるかはあなた次第

資格はどう活用すれば良い？資格だけでは他人と個別化は難しいです。だけど資格にあなたの経験を混ぜるだけで個別化ができます。あなたが経験し、思ったことは他人には決して真似できないからこそ具体化したアドバイスができます。

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そのため、不動産を購入する前には気になる点がたくさんあり、購入に踏み切れない人もいると思います。

一方、

• 勢いで購入
• 焦って購入
• よく調べないで購入

する人達も多くいますが、そうした場合よくあるのが、

「よく調べて購入すればよかった」

ということです。

私も、不動産を購入しましたが、今考えると、

もうちょっと周囲を確認して買えばよかったかな

と感じることがあります。

今日は、私の経験も踏まえて、不動産を買う時は周囲の確認も怠らないことについて書いていきます。

買いたい不動産がある場所の用途地域をまずは確認

街づくりを形成していく上で市街化区域には、用途地域というものが１２種類に分類されています。

簡単に言えば、

街づくりを計画的に進めるために、すでに街になっている地域や、おおむね１０年以内に優先的に街へしていく地域は、積極的に開発していくんだけど、みんなが好き勝手に建物を建てると街の発展に影響が出るから、地域ごとに建物の用途や高さ、土地に対する建物の面積などを規制するもの

と言えます。

１２種類は、次のとおりです。

出典：国土交通省　みらいに向けたまちづくりのために

ここで重要なのは、あなたが買いたい不動産がどの用途地域に入っているかです。

住居系でも、閑静な住宅地のところもあれば、商店やカラオケボックスが建築可能な場所もあり、静かな住環境を手に入れたい人は、住居専用地域を選んだ方が無難です。

用途地域の確認方法は、役所に出向いたり、ネットでも情報提供をしている自治体などもあるので、ご自身が購入したい不動産の地域で検索してみるのも一つです。

時間が許せば曜日別で買いたい不動産の周囲の確認

私が購入した不動産は、準工業地域であり、住宅と町工場が織り交ざるような地域でした。

私が不動産を見に行ったときは、ちょうど日曜日だったので、町工場は全て休みだったので、とても静かな地域と感じてしまったのです。

しかし、住み始めてから気づいたのですが、月曜日から土曜日は、工場が稼働しており、とても大きな音がすることもしばしば…

また、学校が近くにある不動産なら、休みの日と月～金曜日では環境が大きく変わると思います。

学校の音が気にならない人なら関係ないと思いますが、音に敏感な人は、一度学校がある曜日に買いたい不動産に行って、ご自身の耳で周囲の音を感じ取ることも必要です。

時間が許すようなら日曜日と他の曜日（特に月～金曜日）で周囲の様子を確認することはとても重要だね。

時間帯別で買いたい不動産の周囲を確認

先程も書いたように、私の住む不動産近くは、町工場が点在しており、大きな音がすることもしばしばありますが、その大きな音が日中にあるとは限りません。

早朝から稼働している工場もあり、朝の５時台から、鋼材を下す音がしたりすることもあります。

工場側の窓は一応防音機能がついているので、窓を閉めているときは、音が小さくなりますが、暑い時期となり、窓を開けていれば、ダイレクトにその大きな音が部屋に入ってくるので、びっくりすることもあります。

時間帯別で確認した方がいいのは、特に朝と夕方の時間帯です。

私の不動産の前にある道路は、生活道路で普段は、周囲にある店や家がある人しか通りません。

しかし、朝と夕方になると、幹線道路の渋滞を避けようとする車がけっこう通る、いわゆる
抜け道となっていました。

抜け道を使う人ですから、１分１秒も待ちたくない人が多く、生活道路でも結構なスピードを出す車も…

子どもの通学・帰宅時間と重なるとヒヤヒヤすることもあります。

時間帯別の音も大事だけど、通勤・通学時間帯の道路状況もよく確認しておくことも重要だね。

買いたい不動産の周囲に開発されそうな土地はないか

これは将来どうなるか分かりませんが、買いたい不動産が展望がいいから買っても後から高層住宅が建つこともあり得るし、お店が出来てうるさくなるかもしれない。

その可能性を少しでもなくすためには、先程書いた用途地域を確認することが必要です。あなたが求める住環境に応じた地域をまず決めることが必要となります。

買いたい不動産は、昔どのような土地だったか

今現在は、綺麗に整地されたり、区画が整理されているかもしれませんが、古地図を見ると、買いたい不動産の場所は、川だったり沼だったりすることもしばしば。

また、土地開発により以前は田んぼだった土地が住宅地に変わっていることもよくありますし、山あいの団地では、谷間に盛り土をしている場所もあります。

買いたい不動産が昔、川、沼、田んぼであれば水はけが悪いことも考えられます。また、谷間に盛り土をしている土地であれば、地盤の弱さも気になるところです。

湿気が多い土地では、室内の湿度も上がり、押し入れや服にカビが生えることも多々あります。

買いたい不動産がある地域の歴史を知ることも大事だね。水はけが悪いと湿気対策も必要となるので、過去の土地の状況は要確認だね。

買いたい不動産の周囲に川や沼などがないか

買いたい不動産の隣に川があれば、リバーサイドのようでおしゃれと思いますが、冬になると川から吹く風の冷たさは身に応えます。

また、護岸がしっかりしているところでも、豪雨による浸水の可能性は捨てきれません。

さらに、川や沼などは、生き物にとっても住みかとなる場所なので、虫などの住居への侵入の可能性も考える必要があります。

私は以前、田舎で二級河川の近くに住んでいたことがありましたが、その川は夏になると沢蟹が大量に発生し、自宅の目の前まで蟹さんの訪問がありましたし、川沿いの道路で蟹が車につぶされ、悪臭を漂わせることも経験しました。

自然を身近に感じることも大切だけど、長期間住むようになる地域だから、メリット・デメリットを考えないと、デメリットがストレスになり、快適な住空間を手に入れることが出来なくなることもあるよね。

まとめ

住宅ローンは基礎を知れば怖くない！基礎から借り換えまで分かりやすく紹介

住宅ローンとは？家を買うときは初めてだらけのことで不安がいっぱい。しかし事前に調べておくことである程度不安をなくすことができる。ここでは、住宅ローンの基礎から借り換えの注意点を紹介しています。あなたの不安をなくしていきます！

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マイホーム購入後に確定申告（住宅ローン控除）をするのに必要な書類は？

マイホームを買ったあなた。マイホームを買って初めて年末調整を迎える時は、自身で住宅ローン控除の確定申告をしなければ、住宅ローン控除を受けることができません。会社員で確定申告をしたことない人は不安一杯。今回は申告時に必要な書類を紹介します。

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不動産を買う時には、交通機関、付近の店舗、病院、学校などはよく調べるので、今回の記事では確認項目として省略しました。

しかし、記事にも書いたように不動産の周囲の状況は

• 曜日別
• 時間帯別

によって大きく違うこともありますし、土地の過去の状況によって、様々な対策を講じる必要があるかもしれません。

不動産購入にあたって、私自身もう少し確認すべきだったのは、曜日別と時間帯別の周囲の状況
でした。

今回、私の反省も踏まえて、この記事を見てくれた方の参考に少しでもなればと思います。
最後まで記事を読んでいただきありがとうございました。

この本でいかに後悔しない家を購入できるかに焦点をチェックするのもおもしろいですよ。

本来なら払う予定のないものばかりですが、災害や盗難被害にあった時には、確定申告をすることで、所得金額から雑損控除が引かれます。

所得とはなにを意味するのかについては、次の記事に書いているので、まずはそちらをご確認ください。

税金やお金の知識を手に入れるために知っておくべき「収入と所得」の違い！

給与明細を毎月もらいますが、その中身について詳しく考えたことがありますか？書かれている内容を知っておくだけで収入を増やしたり、支出を減らしたり、節税をすることも可能なんです。さあ、あなたの手取り額を増やしましょう。

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また、確定申告の作成は国税庁の確定申告書作成コーナーを利用するのが便利です。
利用方法を紹介しています。

確定申告書の作成は国税庁の作成コーナーが便利なので利用方法を紹介します

個人事業主の人には便利な会計ソフトも紹介しています。国税庁の確定申告書作成コーナーを利用すれば、画面に従い必要事項を入力するだけで自動で確定申告書が完成します。これまで確定申告をしたことないけど、仮想通過やアフィリエイトで確定申告をするようになった人は試してみてください。

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災害や盗難被害に遭った人はぜひとも確認してほしい雑損控除

雑損控除の意味

雑損控除とは、

ものです。

詐欺や恐喝の被害は雑損控除の対象とならないので注意が必要です。

雑損控除の対象となる資産とは？

雑損控除の対象となる資産は、

となります。

その他に、資産の所有者が

• 納税者
• 納税者と生計を一にする配偶者やその他の親族で、その年の総所得金額等が38万円以下の者

のいずれかに該当することが要件となっています。

雑損控除を受ける時の原因はどんなものがあるのか？

次のいずれかの場合に限られます。

なお、先程も書いたように、詐欺や恐喝の場合には、雑損控除は受けられません。

雑損控除額はどのようにして計算して金額を出していくのか？

次の二つのうちいずれか多い方の金額が雑損控除額となります。

具体例を挙げて説明をしていきます。

　【例】

台風で屋根が壊れてしまいました。（損害は１００万円）

加入していた保険から、５０万円の保険金が支払われます。

この屋根の撤去費用に７０万円かかりました。

今回の損失により、雑損控除を受けようと思います。

この建物の所有者は、納税者のＡさんです。

 

Ａさんの総所得は６００万円です。

Ａさんの場合は、１より２の金額大きいため、控除金額は６５万円が適用されます。

雑損控除を受けるには、どのような手続きをしたらいいのか？

雑損控除を受けるためには、確定申告が必要となってきます。

災害等に関連したやむを得ない支出の金額を証明する書類を添付するか、確定申告の際に提示する必要があります。

また、会社員のような給与所得の人は、源泉徴収票（原本）の添付が必要です。

原本とありますが、職場によっては原本は１通しか発行できないところもあり、確定申告の時には源泉徴収票の謄本を発行するので、それを提出してほしいというところもあります。

私は確定申告の時はいつも源泉徴収票の謄本を提出していますが、これまで問題となったことはありませんし、還付手続きの時はきちんと税金は還付されています。

源泉徴収票とは何のことか分からない人や、確定申告の作成に便利なサービスについては、次の記事に書いていますので、次の記事を読んでください。

会社員で確定申告するのはどんな時？源泉徴収票が必要だから配られる？

源泉徴収票を見ても何が書いているか分からない人。必要なことが分からないと損をしているかもしれません。税金のことを知って確定申告をすることで税金が戻ってくることもあります。それはどのような時かをここで確認しましょう。

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まとめ

災害や盗難による予想外の出費があったときには、雑損控除という制度があります。

この制度を知らなければ、確定申告をして所得金額を減らすことはできなかったでしょう。

所得金額を減らすことで税金の計算対象となる金額を減らすことができるのです。

税金は、なじみの薄い分野なので苦手意識をもつ人が多くいますが、知らなければ損をしてしまう分野の一つです。

※　なお、雑損控除とは別に、その年の所得金額の合計額が1000万円以下の人が災害にあった場合は、災害減免法による所得税の軽減免除があり、納税者の選択によりどちらか有利な方法を選べます。

「ついに住宅を手にした！けど、あとは３５年の住宅ローンをはらっていかなければ」と思っているあなた。今年は忘れてはいけない作業があります！

マイホームを買って初めて年末調整をむかえる時は、自分自身で住宅ローン控除を受けるために確定申告をする必要があります。

今回は、初めて確定申告をする人は不安でしょうがないですが、この先の記事を読めば安心します。それでは、住宅ローン控除をするにはどんな書類が必要なのかを紹介します。

住宅借入金等特別控除を受けるための要件は何が必要なのか？

住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）は、住宅取得して初めてむかえる年末調整では控除されず、自らが確定申告をしなければなりません。

でも、住宅ローン控除って一体どんなものなのか？と言われるとようわからない部分があるので、基本的な部分を書いていこうと思います。

住宅ローン控除適用要件

住宅ローン控除を受けるに際し、基本的な適用要件は次の通りです。

居住用家屋の要件

住宅ローン控除額

住宅ローン控除額は次のとおりです。

「特定取得」とは、住宅の取得等の対価の額又は費用の額に含まれる消費税額等が、8％の税率により課されるべき消費税額等である場合におけるその住宅の取得等をいいます。

住宅ローン控除を受けるために必要な手続き

住宅ローン控除を受けるための要件については、分かりましたが、では、適用を受けるためにどのような手続きが必要でしょうか？

確定申告で必要な書類

２年目以降の手続き

２年目以後は、年末調整でこの特別控除の適用を受けることができます。この場合、

を勤務先に提出する必要があります。

注意点

１年目に確定申告をすると、住居地を管轄する税務署から上記の書類が１０年分送られてくるので、年末調整の時に内容を記載して会社に提出する必要があります。（１０年分一括で送られてくるので、大切に保管をしてください！）

また、年末調整時期より前に、住宅ローンを組んだ金融機関から年末残高等証明書も送られてくるので、これも年末調整までに保管をしてください。

さいごに

このように住宅を購入してから、住宅ローン控除を受けるための流れを記載しましたが、実際にやってみると面倒ではありません。

確定申告も国税庁のホームページで記載内容に従って金額を入力すれば、確定申告のシートが簡単にできるページもありますし、年末調整で作成する資料も毎年同じような内容を記載すればいいだけです。

会社員であれば、確定申告をする機会があまりありませんが、このような機会にどんな時に税金の還付を受けることができるのか、どのような控除があるのかを一通り見るのも、税金に対する知識を深めるチャンスかもしれませんね。

【必見】不動産を購入する前に周囲でチェック・注意しておきたいポイント

不動産を買う前に業者にあおられて焦って買ってしまい、後から後悔した人も多々いると思います。私は実際不動産を購入した後に、周囲の状況をよく確認する必要があったと思った一人です。今回は、実際に経験した内容を踏まえて注意すべきポイントなどをあげてみました。

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住宅ローンは基礎を知れば怖くない！基礎から借り換えまで分かりやすく紹介

住宅ローンとは？家を買うときは初めてだらけのことで不安がいっぱい。しかし事前に調べておくことである程度不安をなくすことができる。ここでは、住宅ローンの基礎から借り換えの注意点を紹介しています。あなたの不安をなくしていきます！

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相続と言えば、

「配偶者に1/2、残りの1/2を子供の人数で案分する」

ということはよく知られています。

実は、先日ＦＰの勉強をしていて、「遺留分」という言葉が出てきたとき、

• 遺留分はどの範囲まで認められていたか？
• 誰にどのくらい遺留分は認められていたか？

という部分がすでに忘れかけで不安になり、再度参考書を開いたところです。

遺留分は、

権利者が定められていることに加えて、遺留分の割合も法定相続人によって異なっている

ことから、なかなか試験でも覚えづらい箇所でした。

今回は、遺留分の基本的な部分をまとめて、少しでも参考になればと思います。

相続に関しては、他にも記事を書いています。

遺留分とは一体どういう制度なの？

遺留分とは、

相続人のうち一定の者には必ず一定の割合の相続分を確保できる制度

というものです。

相続は残された遺族の生活保障の一面も有しています。

そのため、相続財産を一定の割合で一定の範囲の相続人に保持させるための制度となります。

遺留分の権利者はどの範囲まで認められているのか？

遺留分は誰にでも認められているものではなく、

1. 配偶者
2. 子（その代襲相続人）
3. 直系尊属（※直系尊属とは、親や祖父母のように自分からみて直系の先祖と考えてください。）

に認められています。

次がポイントですが、遺留分について

ということはしっかりと覚えていた方がよいです。

遺留分の割合と法定相続分との関係

遺留分を算定するときの基礎となる財産に対する遺留分の割合は、

となります。

よって、法定相続分と遺留分の関係を見てみると

となります。

この図で簡単に言えば、法定相続分の半分が遺留分となります。

【参考】遺留分算定の基礎となる財産の価額

遺留分を算定するときに、一体どの金額で計算するのか疑問に思いますが、それは、

遺留分の算定の基礎となる財産の時価＝相続時の財産の時価＋被相続人が生前に贈与した時価＋特別受益額－相続債務

となります。

遺留分減殺請求権

遺留分の権利のある権利者が実際に取得した財産の額が、遺留分に満たない遺贈や贈与があったときに、この満たない分を取り戻すために、その原因となる遺贈や贈与の減殺を請求することができる権利のことです。

例えば、遺言で愛人に全財産をやるとあっても、遺留分の割合と法定相続分との関係で計算した遺留分については、取り返すことができるということです。

さいごに

今回は、遺留分について書きました。

相続は、人生でたくさん経験するようなものではないし、なじみの薄い分野だと思います。

ましては、「遺留分とは何？」と突然言われても「？？？」になるのが普通だと思います。

もし、あなたに相続が発生していて、遺留分とか色々わからないなら相続税申告での信頼できる税理士選びが必要です。

一人で悩まずに無料で相談できる税理士ドットコムで相談しましょう。

今回、私が買った「今日から役立つ民法」は分かりやすい文章で、イラストも多い。

初めて民法を知ろうとする人にとってわかりやすくはおすすめの１冊です！

政府は、平成３０年３月１３日に成人年齢の引き下げについて、民法改正案と関連法改正案について閣議決定しました。

外国では、成人年齢の引き下げはされたことがあります。

しかし、日本では、民法が制定された明治時代以来の成人年齢の引き下げとなります。

今日は、成人年齢の引き下げはいつからなのか、そして、どのような影響があるのかを書いていきます。

成人年齢の引き下げ時期

政府は、民法改正案と関連法改正案について、国会に提出し、今国会での成立を目指すとのことです。

今国会で成立すれば、２０２２年４月１日施行を目指すとのこと。

今国会で改正案が成立すれば、４年後には日本での成人年齢は、１８歳ということになります。

成人年齢の見直しは、１８７６（明治９）年の「太政官布告」で満２０歳とされて以来、約１４０年ぶりとなります。

２０歳から１８歳に成人年齢が引き下がるとどのような点が変わっていくのか

契約行為について

現在の民法では、成人が口頭もしくは書面で契約をすると原則成立することとなっています。

一方、未成年者は保護をされており、

と民法５条に定められています。

しかし、成人年齢が引き下げられれば、１８歳から単独で契約が成立しちゃいます。

そうなると悪徳商法における被害者増加が懸念されています。

また、売買契約も単独で契約が成立するため高額商品を購入しても親が取消権を行使することができなくなります。

そのため、マネープランや消費者保護に関する教養を未成年のうちから始め、被害防止の意識向上を目指すともいわれています。

若いうちから消費者保護に関すること、契約に関することなど教養をするとともに家庭でも早め早めに教えていくことが大切となります。

資格の受験要件

また、資格に関してもこれまで２０歳以上の年齢制限があったものは、改正案により、１８歳から資格受験が可能となり、

など、ほかにも多数の資格において受験年齢の引き下げとなります。

そうなると、若い１８歳の司法書士や公認会計士も近い将来あらわれるのでしょうか？

私も大学で法律を勉強しました。

社会人になっても法律の理解は早くできるし、資格の勉強をするときにも素早く法律を読み解くことが出来ています。

資格を取るにも勉強を始める時期が大切になります。

高校の間で法律に興味があるあなた、まずは法律の入門タイプの本で法律を知ることが大切です。

パスポートの申請

さらに、パスポートの発行に関して、

• 有効期間１０年のパスポートが１８歳以上から発行可能

となります。

これまでどおり２０歳の規制を維持するもの

喫煙、飲酒、公営ギャンブルは何歳から許されるのか？

これまでどおり２０歳にならないと禁止が解除とならないのは、
・喫煙
・飲酒
・馬券・車券・舟券の購入
などは、これまでどおり２０歳以上にならないと許されません。

喫煙、飲酒については、早いうちからの摂取は、脳に悪影響が出やすいとの理由で今回のような結果となりました。

結婚年齢は現在男女で異なっているが、成人年齢引き下げでどうなるか？

民法は、先ほども述べたように明治時代に制定されていますが、その時結婚年齢について

と定められています。

制定の経緯については、

との見解があり、男女に２歳差がありました。

しかし、今回の改正による過程で、

という理由から男女とも１８歳以上で結婚ができることになります。

これも時代の変遷により、国民の考え方が変わってきたことが大きく影響していると思います。

配偶者の生活の安定化、配偶者居住権の新設へ

これは、成人年齢の話しから脱線します。

民法改正には、相続分野での改正もあり、その中の注目として

相続された家に、遺された配偶者が終身住むことができる居住権、いわゆる「配偶者居住権」が新設される

ということです。

この配偶者居住権ですが、以前私がこのブログで民法改正【相続分野】でこれからどうなる配偶者居住権を記事にしています。

一度確認してください。

時代の移り変わりとともに法律も少しづつですが変わっています。

我々の意識も時代の変化に追いつくようにすることが必要です。

ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の重要性

また、ＦＰの立場から見ると、成人年齢引き下げにより金融教育の必要性が非常に高まったかと思います。

すでにお話ししたとおり、１８歳から単独で契約が可能となります。

また、クレジットカード、カードローンの契約も単独で可能となります。

未成年であれば、親の同意なしで契約すれば、取り消しも可能です。

しかし、成人として契約すると、原則取り消しができなくなることを知っておく必要があります。

大人も金融教育について知っておく必要がありますが、ファイナンシャルプランナーの資格はうってつけです。

まずは、ファイナンシャルプランナーの勉強から始めると今まで知らなかったお得な情報をしることができます。

私がFP２級に合格したときの勉強法などはこちらで紹介しています。

私もＦＰの資格を勉強して人生が変わったと言えます。

早めに金融教育、マネープラン等を教養し、多くの人がよりよい暮らしへ向いていけばいいと思います。売買契約については、分かりやすく解説｜家や物の売り買い、実は契約の一つ｜高校生でも分かる売買契約の仕組みはこうだをご覧ください。

さいごに

これまでも成人の年齢引き下げについては、議論がされていました。

公職選挙法の投票権年齢引き下げが大きく影響した感じとなり、今回の民法改正につながったのかと思います。

高校生である１８歳のあなたも選挙権が与えられ、高校在学中でも選挙に行くようになります。

今まで経験したことのないことですが、１８歳に選挙権が与えられたのか知ると、今後日本がどのようになるのかも知ることができます。

日々少しずつでもいいので、社会情勢を学んでいきましょう。

住宅を買う時に、”キャッシュで一括”という人は、そんなにいるとは思えません。

しかし、多くの人は、住宅ローンで購入すると思います。

実際住宅ローンを組むとなると、初めてのことだし、どこの金融機関のローンがいいのか全く分かりません。

私も家を買う時に住宅ローンを組むのは初めてでしたが、「宅建士」、「ＦＰ２級」、「住宅ローンアドバイザー」の資格を持っていたので、大きな不安はなく銀行の人から話を聞くことができました。

しかし、大半の人は住宅ローンについて知識はほぼないと思います。

今日は、

• 住宅ローンや金利にはどんな種類があるのか？
• フラット３５とはどんな商品なのか？
• 住宅ローンを乗り換えるにはどうすればいいのか？

などを紹介していきます。

住宅ローンには「民間」「公的」「社内融資」などがある

住宅ローンは大きく分けて３つになります。

1. 民間の住宅ローン
2. 公的住宅ローン
3. 社内融資

この３つについて簡単に説明をします。

金利タイプは「全期間固定」「変動」「固定金利期間選択」の3種類が主にある

住宅ローンの種類もありますが、一方、金利についても代表的なもので３つも種類があります。

1. 全期間固定金利型
2. 変動金利型
3. 固定金利期間選択型

金利タイプにより、住宅ローンに適用される金利が異なってくるし、金融機関によっても適用金利が違ってきます。

全期間固定金利型

住宅ローン借入時に借入金利が返済時まで固定されるタイプです。

変動金利型

適用金利が半年ごとに見直されるもの。

適用金利が上昇しても、返済額は５年ごとに見直され、返済額の変動も見直し前の１．２５倍までとしているところが多いです。

固定金利期間選択型

借入当初から一定の期間は金利が固定されている。

その期間を過ぎた場合は、その時点で変動金利型にするか、再度固定金利期間選択型にするか、全期間固定金利型にするかを選択をします。

金融機関によっては、固定金利期間選択型から固定金利期間選択型への選択がないところもあるため、確認を十分にする必要があります。

フラット３５の種類とそれぞれの特徴は？注意点はどんなところ？

最長３５年間の全期間固定金利であり、保証料０円、繰り上げ返済手数料０円となります。

フラット３５には、物件により適用される商品が異なり

の２種類があります。

フラット３５

昔からある商品であり、なじみのある商品です。

フラット３５の特徴は、次のとおりです。

注意点は、

があることです。

フラット３５Ｓ

フラット３５の利用者が省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得するときに、フラット３５の適用金利を一定期間引き下げるものです。

フラット３５Ｓには、２種類あり、

1. 金利Ａプラン＝当初１０年間フラット３５の金利を引き下げるもの
2. 金利Ｂプラン＝当初５年間フラット３５の金利を引き下げるもの

があります。

フラット３５金利Ａプランを適用するにはどんな基準が必要か？

下の表の６つの要件のうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であることが必要となります。

金利Ｂプランを適用するにはどんな基準が必要か？

下の表の６つの要件のうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であることが必要となります。

引用：住宅金融支援機構の「フラット３５サイト」

フラット３５Ｓの適用金利は、２０２１年３月３１日までの申込受付分に適用されるのが次のとおりです。

なお、フラット３５には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付が終了となることに注意が必要です。

受付終了日は、終了する約3週間前までに住宅金融支援機構のホームページでお知らせするとのことです。

銀行等の住宅ローン商品はどんな内容なの？

銀行や信用金庫等の住宅ローン商品は、それぞれ異なっているが、特徴は次のとおりです。

※住宅ローンを借りようとする金融機関の商品をよく確認してください。

さいごに

住宅ローンの商品は、数多くなり、どこから選べばいいのかわからないのが実際のところだと思います。

私自身も、ネットや比較サイトを使い、よりよい条件がある金融機関を探すことに集中しました。

金融機関により適用金利が異なったり、特典がついていたりしているので、時間をかけてしっかりと調べていきましょう。

実際、お金を払い続けるのはあなた自身ですから、この際、住宅ローンについて勉強し、返済に無理がないようなプランを立てることを目指しましょう。

マイホーム購入後に確定申告（住宅ローン控除）をするのに必要な書類は？

マイホームを買ったあなた。マイホームを買って初めて年末調整を迎える時は、自身で住宅ローン控除の確定申告をしなければ、住宅ローン控除を受けることができません。会社員で確定申告をしたことない人は不安一杯。今回は申告時に必要な書類を紹介します。

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今日は、田園住居地域の規制内容等について書いていきます。

田園住居地域における規制内容

開発規制

ここでは３つ規制があります。

建築規制

低層住居専用地域に建築可能なもの＋一定の農業用施設が建築可能となっています。

出典：１，２とも国土交通省ＨＰ

形態規制

低層住居専用地域と同じ内容の規制です。

日影等の影響を受けることなく営農が継続可能となる規制内容です。

規制による効果の期待

建物の高さを低層住居専用地域と同様の規制内容にすることで、農地の近隣に分譲マンションの建築を避けることが出来、日照の確保がなされます。

さらに、農業経営が効率よく行われるために、農業用の倉庫、農産物の直売所、農家レストランなどの建築が可能となりました。

これらにより、

ことができるようになったのです。

さいごに

私自身の勉強不足から、用途地域「田園住居地域」が新たに加えられていたことを知らず、恥ずかしい思いをしましたが、それに気づいたおかげで勉強することができました。

インプットした知識をアウトプットするには、理解をした上で、分かりやすく説明をする必要があるため、結構頭をつかいます。

が、ここが重要！

私がブログを始めた理由も今お話ししたインプットからアウトプットへのつながりが必要と思ったからです。

これからもインプット、アウトプットを繰り返し、色々な知識を吸収していきたいと思います。

次の記事では、不動産を買う時に周囲のチェックポイントについても書いています。
ぜひご覧ください。

【必見】不動産を購入する前に周囲でチェック・注意しておきたいポイント

不動産を買う前に業者にあおられて焦って買ってしまい、後から後悔した人も多々いると思います。私は実際不動産を購入した後に、周囲の状況をよく確認する必要があったと思った一人です。今回は、実際に経験した内容を踏まえて注意すべきポイントなどをあげてみました。

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