不動産登記法における「共同」「共有」「共用」の根抵当権は、名称が似ているため混同しやすいですが、その実態は「物件の数」「権利者の数」「債務者の数」という全く異なる軸の話です。
共同根抵当権
一つの債権を担保するために、複数の不動産に設定される根抵当権。いわゆる「セット」での担保です。
1つの権利 ➔ 複数の物件
土地
建物
登記法上の特徴：
共同担保目録が作成され、一括で極度額を管理します。
共同担保目録が作成され、一括で極度額を管理します。
権利者が複数
共有根抵当権
一つの根抵当権を、複数の債権者で共同保有する状態。銀行団のシンジケートローンなどで見られます。
複数の権利者 ➔ 1つの権利
A銀行
B銀行
登記法上の特徴：
それぞれの「持分」が記載されます。優先順位の優劣はありません。
それぞれの「持分」が記載されます。優先順位の優劣はありません。
共用根抵当権
債務者が複数
異なる複数の債務者が負う債務を、一つの根抵当権でまとめて担保する仕組みです。
1つの権利 ➔ 複数の債務者
会社A
個人B
登記法上の特徴：
債務者欄に複数の氏名・名称が並びます。
債務者欄に複数の氏名・名称が並びます。
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